Что случилось
Дерево вышло в лидеры строительства загородных домов в России, обойдя кирпич и блоки. По данным аналитиков «Домклик», на долю деревянных домов - включая брус, бревно, каркасные и панельные технологии - пришлось 33,4% ипотечных сделок по загородной недвижимости за период с июня 2023 по июнь 2024 года. Кирпичные дома заняли 32,5%, блочные - 31,1%. Железобетонные конструкции остались на периферии: не более 2,9% ипотечных кредитов.
Типовой дом vs проектный: где что строят и почему
- Дерево - выбор готовых решений. Типовые деревянные дома, особенно каркасные и из клеёного бруса, часто строятся серийно, что сокращает сроки и снижает стоимость. Они популярны в коттеджных посёлках и на вторичке. Если вы покупаете готовый дом - шанс, что он из дерева, почти 4 из 10. Такой дом можно заселять уже через месяц после сделки.
- Блоки - фавориты ИЖС. Газобетон, пеноблоки и арболит выбирают те, кто строит с нуля. Материал дешевле кирпича, проще в монтаже, а банки охотнее одобряют ипотеку на такие объекты - особенно в периоды господдержки. В июне 2024 года, перед закрытием программы «Господдержка 2020», доля блочных домов в ипотеке подскочила до 37%.
- Кирпич - для тех, кто строит на десятилетия. Кирпичные дома реже покупают в кредит, но чаще выставляют на продажу. Это говорит о стратегии: такие дома часто возводят по индивидуальным проектам как капитальное жильё. Срок строительства - от года, а эксплуатации - столетия. Если дача превращается в постоянное жильё - кирпич остаётся эталоном долговечности.
- Железобетон - редкость, но с особым спросом. В готовом жилье его доля - 1,3%, а в новостройках - 5,2%. Рост связан с интересом к энергоэффективным и устойчивым к климату технологиям. Такие дома чаще строят в северных регионах, на побережьях или в премиум-сегменте - где важны прочность и низкое энергопотребление.
Почему растёт дерево - не из-за романтики
Всплеск популярности деревянных домов - не про «уют в бревнах», а про расчёт. Строительство с нуля требует времени, контроля и запаса по бюджету. Готовый деревянный дом уже прошёл усадку, подключён к коммуникациям и не зависит от срывов сроков. В условиях, когда программы господдержки меняются быстро, покупатели выбирают то, что можно заселить завтра - а не ждать год. Особенно если дом находится в 50 км от города: можно купить и использовать как временное жильё, пока идёт строительство основного.
«Покупатели не выбирают дерево - они выбирают скорость и меньшее количество неизвестных», - отмечают аналитики рынка загородной недвижимости.
Что учитывать при выборе
Решение между строительством и покупкой зависит не только от бюджета. Проверьте, какие материалы одобряют банки в вашем регионе - в некоторых, например, каркасные дома кредитуют охотнее, чем газобетон. Уточните, действуют ли сейчас льготные ипотечные программы: например, в 2024 году ставки на дома из клеёного бруса в отдельных банках были ниже на 0,7%. Также важно, соответствует ли технология климату: в Карелии дерево - естественный выбор, а в Волгограде газобетон без утепления будет «мостиком холода». И не забывайте о перспективе перепродажи - через 5-10 лет спрос на каркасные дома в средней полосе может измениться.
Б5Дом помогает сориентироваться в типах загородных домов и особенностях их эксплуатации. Компания предлагает архитектурное проектирование, строительство с интеграцией систем «умного дома» и подбор технологий в зависимости от задач - будь то быстрый ввод в эксплуатацию или долгое жильё с минимальным энергопотреблением.
